Сдача в аренду недвижимости в качестве самозанятого имеет особенности налогообложения и оформления. Рассмотрим правовые аспекты и практические рекомендации.
Содержание
Условия для сдачи недвижимости
- Максимально 1 объект недвижимости
- Площадь помещения не более 500 кв.м
- Годовой доход до 2,4 млн рублей
- Отсутствие наемных работников
- Собственность или право пользования объектом
Пошаговая инструкция
- Зарегистрируйтесь как самозанятый через приложение "Мой налог"
- Выберите вид деятельности "Аренда недвижимого имущества"
- Заключите договор аренды с арендатором
- Выдавайте чек через приложение при получении платежа
- Уплачивайте налог 4% (физлица) или 6% (юрлица)
Ограничения по объектам
| Тип недвижимости | Можно сдавать |
| Квартира | Да |
| Комната | Да |
| Дом | Да |
| Коммерческая недвижимость | Да, если площадь до 500 кв.м |
Документы для аренды
- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Договор аренды (рекомендуется письменная форма)
- Чеки, сформированные в приложении "Мой налог"
- Технический паспорт объекта (по требованию)
Налоговые особенности
- Налоговая ставка: 4% от дохода с физлиц
- Налоговая ставка: 6% от дохода с юрлиц
- Налог платится при каждом поступлении арендной платы
- Не требуется подача декларации 3-НДФЛ
- Возможность уменьшить налог на вычеты отсутствует
Преимущества и недостатки
| Преимущества | Недостатки |
| Простая регистрация | Лимит по площади и количеству объектов |
| Низкая налоговая нагрузка | Ограничение по годовому доходу |
| Минимальная отчетность | Нельзя нанимать работников |
Частые вопросы
- Можно ли сдавать несколько квартир? Нет, только один объект
- Нужно ли платить НДФЛ дополнительно? Нет, налог заменяется на профессиональный
- Как учитывать коммунальные платежи? Они не уменьшают налоговую базу
Сдача недвижимости в аренду как самозанятый подходит для собственников одного небольшого объекта и позволяет минимизировать налоговую нагрузку при соблюдении установленных ограничений.
